ENGENHARIA & ARQUITETURA COM INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
Office as a ServiceOaaS

Você implanta o espaço hoje e paga como um serviço, em parcelas mensais. A obra deixa de imobilizar caixa e passa a ser uma despesa operacional previsível.

A TESE

Sua obra não precisa imobilizar caixa

No modelo tradicional (CAPEX), implantar um escritório exige um desembolso de capital intensivo, que imobiliza recursos no balanço e deprecia lentamente. No Office as a Service — o OaaS da SYNC —, o mesmo projeto vira uma despesa operacional mensal (OPEX), previsível e dedutível, preservando liquidez para o seu core business.

Modelo tradicional

CAPEX

Capital intensivo, desembolsado à vista. Vira ativo imobilizado e abate imposto lentamente, via depreciação de ~4% ao ano. Imobiliza recursos e expõe a empresa ao risco de obra.

Office as a Service

OaaS

Você implanta o espaço hoje e paga como um serviço, em parcelas mensais. Despesa operacional dedutível no próprio exercício, com risco de engenharia transferido para a SYNC.

O IMPACTO NO CAIXA · EXEMPLO

Uma obra, dois balanços

Cenário ilustrativo — fit-out corporativo de 1.000 m², investimento de R$ 3,5 milhões.

CAPEX · Pagamento à vista

Desembolso no mês 1R$ 3,5 mi
Abatimento fiscaldiluído em ~5–25 anos
Caixa imobilizadoR$ 3,5 mi
Risco de obrada empresa

Office as a Service · 120 meses

Desembolso no mês 1~R$ 62 mil
Parcela mensal (bruta)~R$ 62 mil
Economia fiscal / mês~R$ 21 mil
Custo líquido / mês~R$ 41 mil

Simulação ilustrativa, com custo de capital associado ao rating de crédito de uma empresa fictícia. Os valores reais variam conforme o perfil de crédito do contratante, o prazo escolhido e a validação da engenharia SYNC.

O ARGUMENTO FISCAL · LUCRO REAL

Cada parcela reduz seu imposto

34%de redução sobre cada parcela mensal da obra

No Lucro Real, a parcela mensal da assinatura entra como despesa operacional (OPEX) e reduz a base de cálculo de IRPJ e CSLL no próprio exercício — diferente da obra comprada e capitalizada (CAPEX), cujo abatimento se dilui em depreciação de ~4% ao ano. Conforme a estruturação contratual, pode ainda gerar créditos de PIS/COFINS no regime não-cumulativo.

25%
IRPJ · alíquota base + adicional
9%
CSLL · contribuição sobre o lucro

Estimativa de referência. O enquadramento (CPC 06 R2 / IFRS 16) e o aproveitamento fiscal devem ser validados pela contabilidade e assessoria tributária do cliente.

A VIRADA · COMPRAR × ASSINAR

Dois caminhos para a mesma obra

A diferença não está no espaço entregue — está em como ele aparece no seu balanço.

CAPEX · Modelo tradicionalOffice as a Service · OaaS
Desembolso inicialCapital intensivo, à vistaZero ou reduzido
Tratamento contábilAtivo imobilizadoDespesa operacional
Benefício fiscalDepreciação ~4% a.a. (lenta)Dedução integral no mês
Impacto no caixaImobiliza recursosPreserva liquidez
Risco de engenhariaDa contratanteDa SYNC e parceiros
PrevisibilidadeSujeita a aditivosParcela fixa contratada
OFFICE AS A SERVICE (OaaS) · PILARES

Seis razões para migrar

O que o cliente passa a ter ao contratar o Office as a Service da SYNC.

01

Parcelamento da obra

Diluição do investimento de 60 a 120 meses.

02

Benefício fiscal

Redução de até 34% no Lucro Real.

03

Isenção do risco de engenharia

Oscilações e imprevistos fora do seu caixa.

04

Um único contrato

Projeto, obra e mobiliário sob um só interlocutor.

05

Garantias contratuais

Escopo, custo e prazo fixados desde a largada.

06

Flexibilidade de pagamento

Estrutura adaptada ao fluxo de caixa da empresa.

OFFICE AS A SERVICE (OaaS) · ESCOPO

Três níveis de contratação

Do espaço pronto à terceirização completa da operação — tudo sob despesa mensal.

Chave na mão

Projeto + Obra

A SYNC concebe o projeto e coordena a obra sob um único contrato; o cliente recebe o espaço pronto para operar.

  • Um único contrato
  • Pacote fechado de valor
  • Sem relação com múltiplos fornecedores
Chave na mão + Locação

Projeto + Obra + Imóvel

Acrescenta a escolha e a locação do imóvel ideal, integrando ponto e implantação na mesma estrutura.

  • Inteligência de localização
  • Redução de custos
  • Facilidade de expansão
Full Outsourcing

Projeto + Obra + Serviços

Terceirização completa: inclui os serviços de operação do dia a dia — copa, limpeza, mensageria e TI.

  • Foco total no core business
  • Operação sem atrito
  • Despesa única recorrente
QUEM ESTRUTURA E ENTREGA

Inteligência financeira com lastro técnico

O Office as a Service só funciona com previsibilidade de execução. A SYNC concebe o projeto e gere a obra com a disciplina de prazo e custo que já entregou em centenas de milhares de metros quadrados de espaço corporativo.

+100 mil m²
Geridos em fit-out
+80 obras
Fit-outs corporativos
11 edifícios
Retrofits de alto padrão
0 dias
De atraso
PRÓXIMO PASSO

Simule o seu Office as a Service

01

Simulação on-line

Informe área, padrão de acabamento e prazo. A plataforma estima o valor por m²/mês.

02

Estudo aprofundado

A engenharia da SYNC valida o material e retorna com um estudo detalhado e personalizado.

03

Estruturação financeira

Desenhamos o contrato de assinatura e o enquadramento fiscal junto à sua contabilidade.

Fale com a SYNC
SYNC

FULL OUTSOURCING

1
Acabamento
2
Infraestrutura
3
Prazo
4
Resultado

Escolha o Nível de Acabamento

Selecione a opção que melhor se adequa ao seu projeto

ST
Start
Low-end · Nível C
R$ 2k – 3,5k / m²
  • Infraestrutura básica · foco funcional
  • Sem automação (ou mínima)
  • Estética funcional
  • Divisória simples + forro modular
  • Baixo investimento acústico
  • Marcenaria pontual (recepção + copa/DML)
  • Pintura branca
  • Reaproveitamento máximo (forro + carpete + mobiliário)
BA
Balance
Mid-end · Nível B
R$ 3,6k – 5,5k / m²
  • Infraestrutura padrão + automação básica
  • Estética moderada · equilíbrio de acabamentos
  • Mobiliário decorativo moderado
  • Divisória dupla apenas em sala de reunião
  • Revestimento acústico em áreas críticas
  • Pintura colorida + textura pontual
  • Reaproveitamento mínimo
SG
Signature
High-end · Nível A
R$ 5,6k – 10k / m²
  • Automação completa + AV completo
  • Certificações (LEED, WELL)
  • Acabamentos high-end + mobiliário de design
  • Detalhamento arquitetônico premium
  • Divisória dupla piso-teto (todas as salas)
  • Alto investimento acústico
  • Marcenaria ampla + texturas premium
  • Reaproveitamento: nenhum

Infraestrutura Existente

Selecione os itens que já existem no espaço

❄️
Ar Condicionado
Ar condicionado existente
🔨
Demolição
Demolição desnecessária
📐
Piso Elevado
Piso elevado existente
💡
Forro e Iluminação
Forro e iluminação existente
Padrão de Laje · impacto no reaproveitamento e no nível

Core & Shell

Laje crua / casca
  • Sem piso elevado
  • Pode conter (ou não) máquinas de ar-condicionado
  • Tudo a executar do zero — maior escopo de obra
  • Liberdade total de layout e especificação
Reaproveitamento: nenhum · tende a Nível A ou B

Decommission

Entregue com infraestrutura
  • Já contém piso elevado, sprinkler, detecção e AC
  • Pode conter carpete, forro, iluminação e automação
  • Reduz escopo de obra e prazo
Reaproveitamento: grande · tende a Nível B ou C

A Demolir

Ocupação existente a remover
  • Reaproveita de praxe AC, detecção e sprinkler
  • Paredes, divisórias, forro e piso conforme estado
  • Decisão sai da análise de qualidade × briefing
Reaproveitamento: depende de qualidade × briefing

Escolha o Prazo de Amortização

Deslize a barra para ajustar o período de pagamento

60
meses (5 anos)
60 meses 90 meses 120 meses
Valor Estimado por m²/mês
R$ 0,00

Seu Plano Personalizado

Resumo da simulação e valor mensal

Valor Mensal Estimado
R$ 0,00
por m² durante 0 meses
Nível de Acabamento
-
Prazo de Amortização
-

Acabamentos Inclusos

Cenários de entrega do Testfit · profundidade conforme o projeto

2 dias

Rápido · budget estratégico
  • 3D: não incluído
  • Specs generalistas (por m²)
  • Construtora recebe o layout em 24h
Foco: velocidade e budget

3–5 dias

Equilíbrio · padrão
  • 3D entregue em 3 dias
  • Specs de piso, forro e marcenaria
  • Construtora equaliza em 1 dia
Foco: padrão + 3D + orçamento

7+ dias

Completo · encantamento
  • 3D desde o início
  • Specs completas (incl. mobiliário)
  • Construtora orça desde o dia 1
Foco: encantamento total
⚠️
Importante
Este é um orçamento aproximado que carece de validação pela engenharia da SYNC. O cálculo considerou que os itens marcados como "existentes" na etapa de infraestrutura estão presentes e funcionais no local, e incluiu o custo de instalação dos itens marcados como "não existentes".

Solicite um Estudo Aprofundado

Nossa engenharia avaliará o material e retornará com um estudo detalhado e personalizado

Espaço para refeições
Centro de Processamento de Dados
Faça upload da planta no Google Drive ou Dropbox e cole o link de compartilhamento aqui