ENGENHARIA & ARQUITETURA COM INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
Office as a ServiceOaaS

Você implanta o espaço hoje e paga como um serviço, em parcelas mensais. A obra deixa de imobilizar caixa e passa a ser uma despesa operacional previsível.

A TESE

Sua obra não precisa imobilizar caixa

No modelo tradicional (CAPEX), implantar um escritório exige um desembolso de capital intensivo, que imobiliza recursos no balanço e deprecia lentamente. No Office as a Service — o OaaS da SYNC —, o mesmo projeto vira uma despesa operacional mensal (OPEX), previsível e dedutível, preservando liquidez para o seu core business.

Modelo tradicional

CAPEX

Capital intensivo, desembolsado à vista. Vira ativo imobilizado e abate imposto lentamente, via depreciação de ~4% ao ano. Imobiliza recursos e expõe a empresa ao risco de obra.

Office as a Service

OaaS

Você implanta o espaço hoje e paga como um serviço, em parcelas mensais. Despesa operacional dedutível no próprio exercício, com risco de engenharia transferido para a SYNC.

O IMPACTO NO CAIXA · EXEMPLO

Uma obra, dois balanços

Cenário ilustrativo — fit-out corporativo de 1.000 m², investimento de R$ 3,5 milhões.

CAPEX · Pagamento à vista

Desembolso no mês 1R$ 3,5 mi
Abatimento fiscaldiluído em ~5–25 anos
Caixa imobilizadoR$ 3,5 mi
Risco de obrada empresa

Office as a Service · 120 meses

Desembolso no mês 1~R$ 62 mil
Parcela mensal (bruta)~R$ 62 mil
Economia fiscal / mês~R$ 21 mil
Custo líquido / mês~R$ 41 mil

Simulação ilustrativa, com custo de capital associado ao rating de crédito de uma empresa fictícia. Os valores reais variam conforme o perfil de crédito do contratante, o prazo escolhido e a validação da engenharia SYNC.

O ARGUMENTO FISCAL · LUCRO REAL

Cada parcela reduz seu imposto

34%de redução sobre cada parcela mensal da obra

No Lucro Real, a parcela mensal da assinatura entra como despesa operacional (OPEX) e reduz a base de cálculo de IRPJ e CSLL no próprio exercício — diferente da obra comprada e capitalizada (CAPEX), cujo abatimento se dilui em depreciação de ~4% ao ano. Conforme a estruturação contratual, pode ainda gerar créditos de PIS/COFINS no regime não-cumulativo.

25%
IRPJ · alíquota base + adicional
9%
CSLL · contribuição sobre o lucro

Estimativa de referência. O enquadramento (CPC 06 R2 / IFRS 16) e o aproveitamento fiscal devem ser validados pela contabilidade e assessoria tributária do cliente.

A VIRADA · COMPRAR × ASSINAR

Dois caminhos para a mesma obra

A diferença não está no espaço entregue — está em como ele aparece no seu balanço.

CAPEX · Modelo tradicionalOffice as a Service · OaaS
Desembolso inicialCapital intensivo, à vistaZero ou reduzido
Tratamento contábilAtivo imobilizadoDespesa operacional
Benefício fiscalDepreciação ~4% a.a. (lenta)Dedução integral no mês
Impacto no caixaImobiliza recursosPreserva liquidez
Risco de engenhariaDa contratanteDa SYNC e parceiros
PrevisibilidadeSujeita a aditivosParcela fixa contratada
OFFICE AS A SERVICE (OaaS) · PILARES

Seis razões para migrar

O que o cliente passa a ter ao contratar o Office as a Service da SYNC.

01

Parcelamento da obra

Diluição do investimento de 60 a 120 meses.

02

Benefício fiscal

Redução de até 34% no Lucro Real.

03

Isenção do risco de engenharia

Oscilações e imprevistos fora do seu caixa.

04

Um único contrato

Projeto, obra e mobiliário sob um só interlocutor.

05

Garantias contratuais

Escopo, custo e prazo fixados desde a largada.

06

Flexibilidade de pagamento

Estrutura adaptada ao fluxo de caixa da empresa.

OFFICE AS A SERVICE (OaaS) · ESCOPO

Três níveis de contratação

Do espaço pronto à terceirização completa da operação — tudo sob despesa mensal.

Chave na mão

Projeto + Obra

A SYNC concebe o projeto e coordena a obra sob um único contrato; o cliente recebe o espaço pronto para operar.

  • Um único contrato
  • Pacote fechado de valor
  • Sem relação com múltiplos fornecedores
Chave na mão + Locação

Projeto + Obra + Imóvel

Acrescenta a escolha e a locação do imóvel ideal, integrando ponto e implantação na mesma estrutura.

  • Inteligência de localização
  • Redução de custos
  • Facilidade de expansão
Full Outsourcing

Projeto + Obra + Serviços

Terceirização completa: inclui os serviços de operação do dia a dia — copa, limpeza, mensageria e TI.

  • Foco total no core business
  • Operação sem atrito
  • Despesa única recorrente
QUEM ESTRUTURA E ENTREGA

Inteligência financeira com lastro técnico

O Office as a Service só funciona com previsibilidade de execução. A SYNC concebe o projeto e gere a obra com a disciplina de prazo e custo que já entregou em centenas de milhares de metros quadrados de espaço corporativo.

+100 mil m²
Geridos em fit-out
+80 obras
Fit-outs corporativos
11 edifícios
Retrofits de alto padrão
0 dias
De atraso
PRÓXIMO PASSO

Simule o seu Office as a Service

01

Simulação on-line

Informe área, padrão de acabamento e prazo. A plataforma estima o valor por m²/mês.

02

Estudo aprofundado

A engenharia da SYNC valida o material e retorna com um estudo detalhado e personalizado.

03

Estruturação financeira

Desenhamos o contrato de assinatura e o enquadramento fiscal junto à sua contabilidade.

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SYNC

FULL OUTSOURCING

1
Acabamento
2
Infraestrutura
3
Prazo
4
Resultado

Escolha o Nível de Acabamento

Selecione a opção que melhor se adequa ao seu projeto

B
Bronze
Acabamento Standard
  • Piso vinílico em régua
  • Forro mineral Armstrong
  • Pintura acrílica
  • Portas madeira natural
  • Luminárias LED
  • Instalação elétrica
  • Pontos de rede
  • Ar-condicionado split
  • Bancada granito
  • Metais cromados
E
Prata
Acabamento Elite
  • Piso laminado madeira
  • Forro gesso sancas
  • Pintura texturizada
  • Portas laqueadas
  • LED integrado
  • Elétrica inteligente
  • Cabeamento Cat6
  • Ar-condicionado VRF
  • Bancada quartzo
  • Divisórias vidro
P
Ouro
Acabamento Premium
  • Piso madeira maciça
  • Forro LED embutido
  • Pintura premium
  • Portas importadas
  • Iluminação inteligente
  • Automação predial
  • Cabeamento Cat6A
  • VRF individual
  • Mármore importado
  • Acesso biométrico

Infraestrutura Existente

Selecione os itens que já existem no espaço

❄️
Ar Condicionado
Ar condicionado existente
🔨
Demolição
Demolição desnecessária
📐
Piso Elevado
Piso elevado existente
💡
Forro e Iluminação
Forro e iluminação existente

Escolha o Prazo de Amortização

Deslize a barra para ajustar o período de pagamento

60
meses (5 anos)
60 meses 90 meses 120 meses
Valor Estimado por m²/mês
R$ 0,00

Seu Plano Personalizado

Resumo da simulação e valor mensal

Valor Mensal Estimado
R$ 0,00
por m² durante 0 meses
Nível de Acabamento
-
Prazo de Amortização
-

Acabamentos Inclusos

⚠️
Importante
Este é um orçamento aproximado que carece de validação pela engenharia da SYNC. O cálculo considerou que os itens marcados como "existentes" na etapa de infraestrutura estão presentes e funcionais no local, e incluiu o custo de instalação dos itens marcados como "não existentes".

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Nossa engenharia avaliará o material e retornará com um estudo detalhado e personalizado

Espaço para refeições
Centro de Processamento de Dados
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